碧桂园(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园(别墅)小区位于科尔沁区科尔沁板块，由碧桂园地产集团有限公司开发；小区容积率约1.3，绿化率约35%，小区绿化环境较好；小区占地面积约2000000㎡，建筑面积约1967830㎡，小区共有约520栋住宅楼，均是低层；小区户型南北通透，主推135㎡左右的3居室和202㎡左右的4居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离日之美休闲购物公园较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区距离内蒙古民族大学附属医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；
- 小区距离河西绿太阳市场较远，小区居民来此买菜稍有不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
叫来河悦府西公交站距离小区大约649m，有30路、52路、58路公交车停靠，北岸华庭公交站距离小区大约653m，有52路、55路、56路等公交车停靠，京汉南门公交站距离小区大约674m，有30路公交车停靠，小区距离公交站较近，小区居民公交出行较为便捷；小区距离建国北路大约580m，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
37个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
筑梦·艺智幼儿园距离小区大约565m，是一所私立学校；通辽新城第一小学距离小区大约2.4km，是一所公立学校；通辽四中距离小区大约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面维护的比较好，整体较新；小区建筑外立面以黄色为主，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.3；小区占地面积约2000000㎡，建筑面积约1967830㎡，小区共有约520栋住宅楼，均是低层；小区户型南北通透，主推135㎡左右的3居室和202㎡左右的4居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、北门和南门；小区西门临近京汉新城公交站，北门临近通辽碧桂园物业服务中心，南门临近碧桂园销售中心。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛；物业会有工作人员对健身设施、儿童娱乐等设施进行维护，方便居民锻炼、玩耍；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
日之美休闲购物公园距离小区大约663m，距离较近，方便小区居民逛街购物；新天地超市(库伦路店)距离小区大约1.2km，方便小区居民购买物品；科尔沁肥牛火锅店距离小区大约863m，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
内蒙古民族大学附属医院距离小区大约4.1km，距离较远，小区居民到此看病就医稍有不便；碧桂园社区卫生服务站距离小区大约627m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；利群药店距离小区大约610m，方便小区居民购买药品。
生活服务
河西绿太阳市场距离小区大约5km，距离较远，小区居民到此购买蔬菜稍有不便；中国农业银行(通辽科尔沁永清支行)距离小区大约618m，方便小区居民存钱取钱；中国联通(京汉新城营业厅)距离小区大约606m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
通辽市人民政府距离小区大约2.4km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；辽河公园距离小区大约2.2km，园内环境较好，方便小区居民来此散步游玩。
休闲娱乐
搜秀梦工厂影城(碧桂园店)距离小区大约646m，方便小区居民看电影；张杰美容院距离小区大约1.2km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；30健身距离小区大约949m，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于三口之家来说建议选择135㎡左右的3居室，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰；对于人口较多的家庭来说，建议购买202㎡左右的4居室，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度；建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率。
租房建议
建议有老人和孩子的家庭可以租住135㎡左右的3居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间；对于合租人群来说，可以选择与人合租135㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.9元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.475元/度
- 第二阶梯0.525元/度
- 第三阶梯0.775元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费