金地2008小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 金地2008隶属于科尔沁区科尔沁板块，由金地开发商开发完成；小区2013年竣工，共32栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率1.2左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有44㎡-124㎡左右的1-3居室；小区户型多为南北通透，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 叫来河大街距离小区较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 万达广场（通辽店）距离小区较远，居民购物不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
叫来河悦府公交站距离小区约122m（该站停靠30路、52路），韩家新村公交站距离小区约275m（该站停靠30路、52路、80路），小区周边公交车站点多，居民乘坐公交车出行方便；叫来河大街距离小区约188m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
26个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
金蓓蕾幼儿园距离小区约214m，该幼儿园是一所私立幼儿园；通辽市辽河乡中心小学距离小区约2km，该学校是一所公立小学；通辽市新城中学距离小区约862m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学；总体来看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
7.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.7
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区中心有1000㎡左右的小广场，周边绿植环绕，小区内有健身设施，供业主锻炼身体；小区还有儿童娱乐设施，很多老人会带着孩子在这里玩耍；小区内有休闲广场，居民经常在此跳广场舞、小孩子们可以在此玩轮滑；小区内还有凉亭，是夏天乘凉的好地方。
建筑特色
小区户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以棕色和白色的涂料为主，视觉简洁大气；小区楼龄较新，外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区2013年竣工，共32栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率1.2左右；小区户型面积有44㎡-124㎡左右的1-3居室；小区户型多为南北通透，采光通风良好。
出入口
小区有4个出入口，西门位于叫来河大街与建国北路交叉口北约200m；南门在22号楼与13号楼之间，靠近叫来河大街；南1门位于叫来河大街北约50m；南2门在3号楼附近，靠近叫来河大街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 小花园。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾；小区内的植被修剪维护及时，保证了植物的观赏性；业主提出的问题物业会及时给予解决，服务态度较好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记；小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保证了居民的人身和财产安全；小区楼栋设有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
11个
便利店
商业配套
庆峰超市距离小区约167m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；刘记柴火地锅菜距离小区约213m，居民在外用餐方便；万达广场（通辽店）距离小区约4.4km，距离小区远，居民购物不方便。
医疗资源
白大夫中医诊所距离小区817m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；泽强药店（泽强一零五店）距离小区约233m，方便居民买药；内蒙古民族大学附属医院距小区5.1km左右，距离小区远，居民就医不方便。
生活服务
中国农业银行（通辽科尔沁永清支行）距离小区约1.5km，居民平时办理一些存取款等业务非常方便；中国移动（广兴园授权代理点）距离小区约1.5km，居民办理宽带安装等业务十分便利；河西绿太阳市场距离小区约5.5km，距离小区远，居民买菜不方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；通辽市市民公园距离小区约2.5km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；乐学少儿图书室距离小区约1.8km，居民可到此借阅书籍；辽河镇兴隆村村委会距离小区约399m，方便居民日常办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，搜秀梦工厂影城（碧桂园店）距离小区约1.5km，居民休闲时间观影放松比较方便；30健身距离小区约190m，居民在此健身非常方便；丰韵美容养生中心距离小区777m左右，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
9.1
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，建议购买面积约88㎡的2居室，居住面积合适，资金压力相对较小，小区周边公交便利，上下班方便；对于家庭住户来说，建议购买124㎡左右的3居室，可以满足多位家庭成员居住，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边有药店和诊所，距离公园也比较近，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约88㎡的2居室，分摊租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择124㎡左右的3居室，户型面积大，家庭成员可以拥有独立的房间，舒适感较高。
出租
小区周边公交站点多，居民出行便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，大户型的业主可以实行合租策略，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境干净整洁，物业管理较好，小区周边交通便捷，出行便利，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高。
业主特征
小区的自住率比较高，居住人群以年轻白领为主，还有较多三代同住的家庭，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相帮助，生活气氛融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.9元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.475元/度
- 第二阶梯0.525元/度
- 第三阶梯0.775元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费