禧诚月畔湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 禧诚月畔湾位于雁峰区岳屏广场板块，于2007年竣工，属于商品房住宅。小区由禧诚房地产开发有限公司开发，物业为星美联行物业管理有限公司。小区由5栋多层和高层住宅楼组成，容积率为5.48。小区户型面积有95㎡左右的2居室和120㎡-142㎡左右的3居室，户型南北通透，楼间距大，采光充足。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右是鑫都国际广场，居民购物方便；
- 小区内部绿化率约为37%，居民居住体验好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区110m左右是月畔湾小区公交站，有103路、103路夜班和125路等公交停靠。距离小区约280m是卫材厂公交站，有142路和170路公交停靠。距离小区340m左右是向蒸路口公交站，有125路、142路和170路公交停靠。小区距离黄茶路约270m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
9.0
105个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。距离小区240m左右有雁峰区体艺幼儿园（总园），是一所私立幼儿园。距离小区370m左右是雁峰区六一实验小学，是一所公办小学。距离小区约1km左右是和平小学，是一所公办小学。距离小区370m左右是衡阳市第五中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.0
停车便捷
10.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率约为37%，植被覆盖率高，环境优美。小区内有花园，空气清新，居民饭后可以在小区内散步。小区有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以蓝色瓷砖和灰色面砖组成，外形美观。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由5栋多层和高层住宅楼组成，容积率为5.48。小区户型面积有95㎡左右的2居室和120㎡-142㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距较大，采光通风性好。
出入口
小区有东北门、东北3门和东北四门共3个出入口。小区东北门出入口位于湘江南路，该出入口仅限行人通行。东北3门出入口位于湘江南路，靠近优居房产交易（湘江南路店）。东北四门出入口位于湘江南路，靠近春晓琴行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 5.48
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业口碑较好。社区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好。小区物业工作专业，安全性高。小区于2007年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业粉刷及时，维护较好。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主确认。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，安全性高，能够保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为星美联行物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:750.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是鑫都国际广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区340m左右有123便利超市，距离小区430m左右是天天购（黄茶路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区580m左右有叽好呷风味馆，距离小区640m左右是渔来哒（云沙诗意店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右是衡阳市中心医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.7km左右是衡阳市第一人民医院，该医院是一家三级综合医院。距离小区90m左右是泰安诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区330m左右是康君大药房，居民购药方便。
生活服务
距离小区490m左右是黄茶岭超凌集贸市场，居民购买食材方便。距离小区约500m处有中国邮政储蓄银行（雁峰支行），距离小区660m左右是衡阳农村商业银行（科学城支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约250m处有中国移动（雁峰授权店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.7km左右是苗圃公园（区路里），是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区780m左右是珠晖区图书馆临江路分馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区820m左右是衡阳市雁峰区雁峰街道办事处，距离小区890m左右是岳屏镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区110m左右是赵氏中医按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.2km是糖果量贩式KTV（江东店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.5km是鑫都国际影城（鑫都国际广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区距离衡阳市童星实验学校较近，适合在此工作的人群购买。资金充足的家庭住户可以选择120㎡-142㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边配套设施齐全，能够满足居住需求。资金有限的人群可以选择95㎡左右的2居室，经济压力相对较小，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边交通便利，周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在小区周边工作的人群可以与他人合租95㎡左右的2居室，分担租房费用，降低经济压力。家庭租户可以选择整租120㎡-142㎡左右的3居室，小区周边生活配套齐全，居民日常生活方便。
用户评价
7.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业和医疗配套齐全，居民日常生活方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区以三代人家庭居住为主，多为自住居民居住。小区居民多为工作人群，也有老人来帮忙照顾孩子。小区居住氛围好，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费