云沙诗意小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 云沙诗意位于雁峰区岳屏广场板块，小区于2014年竣工，是由衡阳市汇方置业投资有限公司开发建设，小区总建筑面积约700000㎡，总占地面积约186666㎡，容积率约2.99，绿化率约38%，环境较好；小区共有12栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约为85㎡-234㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区临近湘江南路，部分楼栋有噪音；
- 距小区约1km是新家村垃圾中转站，略有空气污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约171m是云沙诗意小区公交站，该站停靠103路、139路和170路等多路公交车；距小区约212m是市五中公交站，该站停靠125路公交车；距小区约228m是黄茶岭(云沙特意西)公交站，该站停靠衡云专线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.1km是东风立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
9.3
93个
附近幼儿园
33个
附近小学
31个
附近初中
距小区126m左右有名人云沙诗意幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约643m是雁峰区六一实验小学，是一所公办小学；距小区约202m有衡阳市第五中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内建有花园，花园内有古树，环境较好；并且小区内还建有儿童休闲设施，有跷跷板和滑梯等，很多小朋友喜欢在此玩耍；另外小区内还建有老年人活动中心，经常看到老人在此娱乐，打太极等；小区内保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区绿化率约38%，居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑为简约大气的风格，楼栋外观采用米白色和灰色的涂料粉刷，在小区物业的维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约700000㎡，总占地面积约186666㎡，容积率约2.99，小区共有12栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约为85㎡-234㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于湘江南路227号附近；南门位于湘江南路197号附近；地下停车场位于湘江南路附近；北门位于湘江南路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2163户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.99
社区总设施
- 老年活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区内安装有快递柜，为居民收发快递提供了便利。
安保
小区配有多名保安，他们24h轮班巡逻，保障居民居住安全。小区内多处布有监控，且与110联网，一定程度上可以避免很多不安全的事情发生。小区门口有保安轮值，外来人员进入需登记信息。
物业信息
物业信息
- 衡阳市腾达物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距小区约1.9km是鑫都国际广场，是逛街购物的好去；距小区100m左右有联邦便利超市(云沙诗意店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距小区约1.9km是衡阳市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区436m左右有黄茶岭街道社区卫生服务中心，平时感冒发烧可到此处就诊；距小区约101m是润芝堂大药房(云沙诗宣店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是荷花坪综合农贸市场，方便居民平时买菜、肉和水果等；距离小区122m左右有衡阳农村商业银行(科学城支行)，方便居民办理相关业务。距离小区约339m有中国电信(黄茶岭营业厅)，居民可到此处办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.3km是珠晖区文化馆图书馆广东路街道分馆，馆内书籍种类丰富，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识；距小区约419m是衡阳市公安局雁峰分局黄茶岭派出所，方便居民办理相关业务。距小区约365m是营盘山公园，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.9km是鑫都国际影城(鑫都国际广场店)，居民闲暇时看电影较为便捷；距小区约1.7km是糖果量贩式KTV(江东店)，方便居民聚会玩耍；距小区311m左右有晨晨电竞，深受电竞爱好者喜欢；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择购买85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，经济压力较低；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为234㎡左右的5居室，户型功能齐全，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择租住85㎡左右的2居室，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择234㎡左右的5房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业氛围浓厚，发展趋势较好。小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐，小区的设施比较完善。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内的业主以年轻人为主，他们大多是比较忙碌的上班族，生活作息比较规律。还有部分住户是老年人，他们一般比较热情，好相处。小区住户邻里关系比较亲密和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费