- 星美新外滩
- 6542 元/㎡
- 暂无数据
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 船山大道
- 星美置业有限公司
- 碧桂园物业管理有限公司
小区概述
- 星美新外滩位于蒸湘区西外环路板块，于2016年竣工，房龄较新，由星美置业有限公司开发，小区共约28栋住宅楼，容积率约3.5，均由高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-93㎡左右的二居室、95㎡-126㎡左右的三居室、128㎡-145㎡左右的四居室、321㎡左右的五居室，小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离华新立交桥较远，居民自驾出行不便；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离碧桂园华新时代公交站约360m，113路、127路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离华新立交桥约3.5km，居民自驾出行不便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.9
47个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，小区距离瑞恩国际幼儿园(星美CC奥莱店)约176m，是一所私立幼儿园；距离蒸湘区第二实验小学约730m，是一所公办学校；距离湖南新民中学约1km，是一所公办学校，居民子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以卡其色涂料为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区共约28栋住宅楼，容积率约3.5，均由高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-93㎡左右的二居室、95㎡-126㎡左右的三居室、128㎡-145㎡左右的四居室、321㎡左右的五居室。
出入口
小区目前有三个出入口。东北门靠近华新北路。南门靠近姜家湾大桥，仅供行人通行。东南1门靠近星美CCPARK城市综合体，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2661户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有衡阳银泰城购物中心，是一个综合性商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；在距离小区54m左右有美宜佳，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约62m有佳得乐生活超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距衡阳市中心医院华新分院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.7km有长湖社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区26m左右有仁爱大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有金河湾农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区883m左右有中国邮政储蓄银行(光辉北街营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区95m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是蒸湘区政府，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区726m左右有廉溪公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有融冠环球影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区362m左右有飞弈瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
星美新外滩近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
6931元/㎡
0.2%
02-18
6914元/㎡
0.25%
02-25
6875元/㎡
0.56%
03-03
6822元/㎡
0.77%
03-10
6742元/㎡
1.17%
03-17
6652元/㎡
1.33%
03-24
6578元/㎡
1.11%
03-31
6540元/㎡
0.58%
04-07
6508元/㎡
0.49%
04-14
6515元/㎡
0.11%
04-21
6539元/㎡
0.37%
04-28
6542元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7368元/㎡
2.68%
2023-06
7214元/㎡
1.01%
2023-07
7111元/㎡
1.38%
2023-08
7135元/㎡
1.42%
2023-09
7072元/㎡
1.26%
2023-10
6828元/㎡
2.18%
2023-11
6734元/㎡
5.62%
2023-12
6984元/㎡
1.7%
2024-01
6952元/㎡
0.6%
2024-02
6902元/㎡
1.48%
2024-03
6578元/㎡
8.1%
2024-04
6542元/㎡
11.44%
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