- 特变水木融城
- 6465 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 蔡伦路39号
- 衡阳特变电工房地产开发有限公司
- 广州莱佛士物业服务有限公司衡阳分公司
小区概述
- 特变水木融城位于蒸湘区西外环路板块，于2016年竣工，房龄较新。小区是由衡阳特变电工房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，由小高层、高层和超高层住宅组成，容积率为2.82，小区户型面积有84㎡-204㎡左右的三居室到六居室。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离衡阳连卡福商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 衡阳环卫蒸水垃圾收集站距离小区约481m，影响居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华新实验中学公交站约178m，123路、150路公交在该站点停靠；小区距离华新实验学校公交站约179m，123路、162路、446路公交在该站点停靠；居民乘坐公交出行较为便利；小区距离许广高速/蒸湘互通/Ｇ０４２１/潭衡高速入口约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
水木融城国际幼儿园距离小区约183m，是一所私立幼儿园；蒸水小学距离小区约294m，是一所公立学校；衡阳市华新实验中学距离小区约287m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区的中心位置设有景观小河，周围绿植环绕，经常可以看到很多居民在此闲聊；小区绿地周边设有凉亭、健身器材，还有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以红色和白色涂料为主。小区于2016年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，防水保温效果较好。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，由小高层、高层和超高层住宅组成，容积率为2.82，小区户型面积有84㎡-204㎡左右的三居室到六居室。
出入口
小区有6个出入口，东门位于岳麓街吸烟点2-1的南侧；北门位于佳福地产的东侧，仅限行人通行；南1门临近天台路；南门（人行门）位于鲜味肉蛋粉的西侧；地下车库位于东门的北侧；地下停车场位于中国邮政储蓄银行的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2044户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.82
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观小河；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区每栋楼都有单独的楼宇管家，管家工作较为认真，可以及时的处理业主反馈的问题；小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区；小区车辆的进出需要蓝牙系统识别，外来车辆无法进入。
物业信息
物业信息
- 广州莱佛士物业服务有限公司衡阳分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
衡阳连卡福商业广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；乐万家生活超市(特变·水木融城南)距离小区约143m，商品齐全，方便居民日常生活；谟里渔家(华新店)距离小区约188m，方便居民就餐。
医疗资源
南华大学附二医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民大病就医；融康诊所距离小区约170m，可以解决居民的基本健康问题；康芝大药房距离小区约153m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蒸水花苑菜市场距离小区约752m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(解放大道支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信(水木融城营业厅)距离小区约168m，方便居民办理通信业务。
公共资源
陆家新区中心公园距离小区约757m，方便居民晨练散步；衡阳市公安局高新开发区分局长丰派出所距离小区约1.1km，交通便利，方便居民来此反映或办理相关业务。
休闲娱乐
玉麒麟游泳健身(南苑店)距离小区约612m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；衡阳恒大影城距离小区约739m，方便居民看电影；都市网络会所(岳麓街店)距离小区约988m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
特变水木融城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7071元/㎡
0.27%
02-18
7041元/㎡
0.42%
02-25
6980元/㎡
0.87%
03-03
6931元/㎡
0.7%
03-10
6801元/㎡
1.88%
03-17
6672元/㎡
1.9%
03-24
6563元/㎡
1.63%
03-31
6467元/㎡
1.46%
04-07
6453元/㎡
0.22%
04-14
6461元/㎡
0.12%
04-21
6465元/㎡
0.06%
04-28
6465元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
6939元/㎡
3.44%
2023-06
6817元/㎡
0.19%
2023-07
7155元/㎡
8.64%
2023-08
7171元/㎡
3.24%
2023-09
7063元/㎡
4.66%
2023-10
6843元/㎡
10.76%
2023-11
7033元/㎡
8.25%
2023-12
7108元/㎡
2.82%
2024-01
7037元/㎡
3.56%
2024-02
7005元/㎡
3.57%
2024-03
6563元/㎡
10.06%
2024-04
6465元/㎡
9.36%
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