特变水木融城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 特变水木融城位于蒸湘区西外环路板块，于2016年竣工，房龄较新。小区是由衡阳特变电工房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，由小高层、高层和超高层住宅组成，容积率为2.82，小区户型面积有84㎡-204㎡左右的三居室到六居室。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离衡阳连卡福商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 衡阳环卫蒸水垃圾收集站距离小区约481m，影响居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华新实验中学公交站约178m，123路、150路公交在该站点停靠；小区距离华新实验学校公交站约179m，123路、162路、446路公交在该站点停靠；居民乘坐公交出行较为便利；小区距离许广高速/蒸湘互通/Ｇ０４２１/潭衡高速入口约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
水木融城国际幼儿园距离小区约183m，是一所私立幼儿园；蒸水小学距离小区约294m，是一所公立学校；衡阳市华新实验中学距离小区约287m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区的中心位置设有景观小河，周围绿植环绕，经常可以看到很多居民在此闲聊；小区绿地周边设有凉亭、健身器材，还有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以红色和白色涂料为主。小区于2016年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，防水保温效果较好。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，由小高层、高层和超高层住宅组成，容积率为2.82，小区户型面积有84㎡-204㎡左右的三居室到六居室。
出入口
小区有6个出入口，东门位于岳麓街吸烟点2-1的南侧；北门位于佳福地产的东侧，仅限行人通行；南1门临近天台路；南门（人行门）位于鲜味肉蛋粉的西侧；地下车库位于东门的北侧；地下停车场位于中国邮政储蓄银行的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2044户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.82
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观小河；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区每栋楼都有单独的楼宇管家，管家工作较为认真，可以及时的处理业主反馈的问题；小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区；小区车辆的进出需要蓝牙系统识别，外来车辆无法进入。
物业信息
物业信息
- 广州莱佛士物业服务有限公司衡阳分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
衡阳连卡福商业广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；乐万家生活超市(特变·水木融城南)距离小区约143m，商品齐全，方便居民日常生活；谟里渔家(华新店)距离小区约188m，方便居民就餐。
医疗资源
南华大学附二医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民大病就医；融康诊所距离小区约170m，可以解决居民的基本健康问题；康芝大药房距离小区约153m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蒸水花苑菜市场距离小区约752m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(解放大道支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信(水木融城营业厅)距离小区约168m，方便居民办理通信业务。
公共资源
陆家新区中心公园距离小区约757m，方便居民晨练散步；衡阳市公安局高新开发区分局长丰派出所距离小区约1.1km，交通便利，方便居民来此反映或办理相关业务。
休闲娱乐
玉麒麟游泳健身(南苑店)距离小区约612m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；衡阳恒大影城距离小区约739m，方便居民看电影；都市网络会所(岳麓街店)距离小区约988m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择84㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择204㎡左右的五居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场、医院、公园比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。单身上班族可以选择与人合租84㎡左右的三居室，多人分摊房租，租金压力较小，也可以满足个人的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内环境很好，有健身娱乐设施供居民休闲锻炼，居民居住舒适度较高；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会多些，住户多数是三代人；小区房龄新，青年人多，家里老人会过来照顾小孩；居民素质很好，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费