恒大绿洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于蒸湘区西外环路板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由衡阳宝瑞置业有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，占地面积约111307.2 ㎡，建筑面积约556359.91 ㎡，容积率4左右，小区主力户型为100㎡、111㎡、120㎡、122㎡左右的3居室。小区绿化率43.75%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率43.75%左右，环境较好；
- 小区距离衡阳连卡福商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 衡阳环卫蒸水垃圾收集站距离小区约790m，影响居住舒适度；
- 小区的部分户型临街，车辆会带来噪音干扰。
地段交通
8.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离恒大绿洲公交站约233m，123路、150路、162路等公交在该站点停靠；距离政务中心北门公交站约422m，162路、165路、446路等公交在该站点停靠；距离政务中心公交站约454m，113路、123路、148路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天台路与西二环交叉口约514m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
50个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
水木融城国际幼儿园距离小区约512m，是一所私立幼儿园；蒸水小学距离小区约488m，是一所公立学校；衡阳市华新实验中学距离小区约618m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率43.75%左右，小区的中心位置设有带喷泉的人工景观湖，经常可以看到很多居民在此闲聊；小区绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以浅卡其色涂料为主。小区于2016年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，占地面积约111307.2 ㎡，建筑面积约556359.91 ㎡，容积率4左右，小区主力户型为100㎡、111㎡、120㎡、122㎡左右的3居室。
出入口
小区共有5个出入口，西门在采霞街东50m左右；东门在晓霞南街西50m左右，仅限行人通行；南门在岳麓街与晓霞南街交叉口西北100m左右；东南门在岳麓街与晓霞南街交叉口北100m左右；西1门在岳麓街与采霞街交叉口北150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4011户
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区每栋楼都有单独的楼宇管家，管家工作较为认真，可以及时的处理业主反馈的问题；小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区；小区车辆的进出需要蓝牙系统识别，外来车辆无法进入。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
衡阳连卡福商业广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；华联万家生活超市距离小区约161m，商品齐全，方便居民日常生活；祥云饭店(恒大绿州店)距离小区约198m，方便居民就餐。
医疗资源
南华大学附二医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新开发区湘桂管理处卫生室距离小区约785m，可以解决居民的基本健康问题；国大药房(恒大绿洲店)距离小区约171m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西园农副产品批发大市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行距离小区约725m，方便居民办理理财业务；电信营业厅距离小区约191m，方便居民办理通信业务。
公共资源
生态公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；衡阳市人民政府距离小区约2.5km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
游泳健身会所距离小区约96m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；友好棋牌室距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；绿色给力网络会所距离小区约818m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择100㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择122㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。对于小区三室及以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高端品质楼盘，主要为改善型住房，业主大多是一些成功的生意人；此外住户多以三代同堂，老人小孩会相对多一些，居住人员素质高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费