香江水岸新城(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 香江水岸新城(公寓住宅)位于蒸湘区西外环路板块，于2014年竣工，开发商为湖南凯星房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约158栋楼，户型面积是86㎡-280㎡左右，有二室到六室，小区容积率为1.5。小区有中心园林，里面有景观湖，比较有品质感，居民日常休闲比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约675m有廉溪公园，方便居民休闲游玩；
- 小区距离衡阳银泰城购物中心约733m，居民逛街方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区没有实行人车分流，有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约264m有蒸水风光带公交站，140路公交车在此停靠，小区附近约334m有衡府公交站，102路、104路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离岳麓街与祝融路交叉口约330m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
58个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区附近约729m为衡阳元培幼儿园，该园是一所私立幼儿园。瑞恩幼儿园距小区约900m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约519m有柘里渡小学，是一所公办小学。距小区约859m有衡阳市第一中学，是一所公办高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区有中心园林，里面有景观湖，比较有品质感，居民饭后常在湖边散步。小区有凉亭和游泳池，夏季居民可以乘凉，生活氛围较好。小区有儿童游乐设施，有健身设施、网球场等，方便居民和孩子娱乐休闲。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以欧式风格为主，外观比较有特色。楼栋为黄色墙砖，红色琉璃瓦屋顶，显得比较端庄大气。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果好。楼栋外立面维护较好，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约158栋楼，容积率为1.5。小区户型面积是86㎡-280㎡左右，有二室到六室，适合多种人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，西门靠近蒸水大道，南门位于悠滋西饼附近。西南2门靠近祝融路，西北门位于西门南侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2342户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 中央花园；
- 景观湖；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务水平总体上比较专业，会定期修剪绿化树木，清理景观湖的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和网球场等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，会有保安在小区内轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 凯星物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近约733m有衡阳银泰城购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约1.0km有好又多生活超市(采霞街店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约207m有外婆桥吃货吧，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.5km有衡阳市中心医院华新分院，是一家三级甲等综合医院。距小区约1.8km有南华大学附二医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约304m有振衡诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约1.9km有呆鹰岭集贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约790m有中国邮政储蓄银行，距小区约807m有中国银行(衡阳市祝融路支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信(愉景湾营业厅)距小区约800m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
廉溪公园距小区约675m，公园环境很好，居民空闲可以去游玩。小区附近约2.0km有小太阳童书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以带孩子去看书。小区附近约912m有衡阳高新技术产业开发区华兴街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有中影星美湘核影城(衡阳店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约772m有凯乐纯K(华新店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约193m有芳妮尊尚养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.8
买房建议
小区户型适合多种人群购买，年轻上班族或者是夫妻两人可以购买86㎡左右的两房，工作生活方便。102㎡-120㎡左右的三房，适合一家三口购买居住，孩子也有独立空间。135㎡-178㎡左右的四房，不拥挤，适合一家三代人购买居住，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边交通比较便利，居民上班比较方便，比较年轻上班族，业主可以将目标人群定位在这些人，一定程度上可以加快房屋出售。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住86㎡左右的两房，或者与人合租，房租相对低一些，可以减轻自己的资金压力。一家三口可以考虑租住102㎡-120㎡左右的三房，工作生活都方便。135㎡-178㎡左右的四房，空间充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼栋，方便上下楼。
出租
小区周边交通配套比较完善，方便上班，比较吸引上班族，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区大户型比较多，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净卫生，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区有景观湖，比较有品质感，居民饭后常在湖边散步。小区有凉亭和游泳池，夏季居民可以乘凉。小区有儿童游乐设施、网球场等，方便居民娱乐休闲。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区比较高档，业主以改善性客户群体为主，基本为公司高管和商业成功人士，经济条件比较好，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉。总体上居民之间相处融洽，素质方面、收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一档年用气量390m³(含本数)
- 即月用气量32.5m³及以下的
- 气价为2.82元/m³
- 第二档年用气量390m³以上至600m³(含本数)
- 即月用气量32.5m³以上至50m³(含本数)的
- 气价为3.384元/m³
- 第三档年用气量600m³以上的
- 即月用气量50m³以上的
- 气价为4.23元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费