同安福龙湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 同安福龙湾位于雁峰区岳屏广场板块，小区是小高层、高层住宅，容积率为2.99左右，楼栋总数约为13栋；小区有户型2、3居室，小区面积为75㎡-128㎡左右。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区出入口采用人车分流，居民出行便利；
- 小区附近有燕京啤酒文化广场，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石油加油站(白沙大道站)，具有安全隐患；
- 部分房型靠近白沙大道与一环南路交叉口，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约126m处有白沙洲物流园公交站，129路、衡云专线公交车在此停靠，距离小区约136m处有白沙物流园公交站，103路、129路、147路等公交车在此停靠，距离小区约249m处有白沙洲汽车站(汽车南站)公交站，衡云专线公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距白沙大道与一环南路交叉口约357m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.3
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区248m左右有衡阳市雁峰区精博幼儿园，是私立幼儿园；
距小区377m左右有铜桥港小学，是私立小学；
距离小区约660m有衡阳技师学院东院-老一技校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内景观层次丰富，有多处花园和绿地，春夏季节葱郁茂盛，景色优美；小区内有一定量的健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简约大方。外立面以棕红色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为2.99左右，楼栋总数约为13栋；小区有户型2、3居室，小区面积为75㎡-128㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、西南2门、西北门、西南1门，西门、西南2门、西北门均可人车出行，西南1门仅限行人通行。西南2门靠近菜鸟驿站，西北门靠近天福超市，西门靠近白沙大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1771户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区内有专人负责修剪植被，植被层次感维持较好；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 海博物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2473车位
- 地上73个，地下2400个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面80.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.9km处有金钟购物公园，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区109m左右有天福超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约506m有每天惠海容便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距衡阳市第四人民医院约2.6km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约272m有胡文凯诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区51m左右有君安大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有富民农贸市场(白沙家居广场)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有衡阳市雁峰区农村信用合作联社ATM(白沙大道)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区508m左右有中国电信(奇峰路)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是雁峰区金龙坪街道金龙社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.2km左右有燕京啤酒文化广场，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在75㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在128㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在75㎡左右的2居室，可分摊房租，资金压力相对较小。且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭住户来说，建议租住面积在128㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班族，生活习惯较好，素质较高。还有一些养老族，在家照顾孩子，会在天气好的时候带孩子下楼散步聊天，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费