创发城1938小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 创发城1938 位于蒸湘区西外环路板块,小区于2018年竣工，是由衡阳湘浙房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约379278㎡，容积率约4，绿化率约38%，环境较好；小区共有14栋商品房住宅， 由高层和超高层组成，小区户型有1居室-4居室，户型面积约为41㎡-135㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 距小区约586m是北塘垃圾收集站，略有空气污染；
- 小区临近幸福路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约74m是水泥厂公交站，该站停靠156路公交车；距小区约139m是幸福路口东公交站，该站停靠156路公交车；距小区约144m是幸福路口公交站，该站停靠179路、170路和148路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约38m是幸福路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.9
120个
附近幼儿园
39个
附近小学
36个
附近初中
距小区308m左右有雅竹国学幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区299m左右是幸福路小学，此学校为公办小学；距小区约762m是衡钢中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约38%，整体环境很不错，小区道路两旁种有草坪和较大棵的树木，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内建有中央花园，花园景观较为美观；还有康健设施和儿童娱乐设施，供居民健身和娱乐，整体环境较为美观。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了姜黄色的涂料构成，在物业和业主的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约379278㎡，容积率约4，小区共有14栋商品房住宅， 由高层和超高层组成，小区户型有1居室-4居室，户型面积约为41㎡-135㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于幸福路58号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2740户
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 羽毛球场；
- 塑胶跑道；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，可以及时解决居民的问题，也会对外来人员和车辆进行登记和询问。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况，避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 水清木华物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区约313m是衡阳蒸湘万达广场，是逛街购物的好去处；距离小区约27m有便民生活超市，店铺内货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距小区约2.5km是南华大学附属第一医院，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约635m有蒸湘区联合街道社区卫生服务中心，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约236m有恒佳新康福药房(衡阳蒸湘万达广场店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约535m是石坳农副产品大市场，居民买菜较为方便；距小区581m左右是衡阳农村商业银行(幸福支行)，居民办理业务较为方便。距离小区553m左右有中国电信(石坳中心营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2km是岳屏公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约191m是联合派出所，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有阳光KTV(万向城店)，深受唱歌爱好者喜欢；距小区约2.3km有歆聆瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约527m有零次元网咖，深受电竞爱好者的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在41㎡左右的1居室，户型面积不大，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于新婚夫妻来说，适合购买面积在135㎡左右的3居室，空间充足，能够给家庭成员充足的活动空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周围有菜市场和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套41㎡左右的1居室，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；建议家庭成员较多的租户来说，可以租住135㎡左右的3居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部配套设施齐全，居民居住比较舒适。小区周边商业、医疗、生活等各项配套齐全，居民日常生活方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区以三代人家庭居住为主，多为自住居民居住。小区居住氛围好，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费