阳光美城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光美城位于蒸湘区西外环路板块，属于商品房住宅，于2017年竣工。小区由衡阳市百年房地产开发有限公司开发，物业为金府物业。小区共由10栋多层、小高层和高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区户型有81㎡左右的2居室、91㎡-128㎡左右的3居室和137㎡-159㎡左右的4居室。小区户型方正，楼间距大，采光效果好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，居民居住体验好；
- 距离小区1.5km左右是衡阳连卡福商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近天台路，会受到一定的噪音影响；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m是恒大绿洲公交站，有123路、150路、162路和165路等公交停靠。距离小区360m左右是政务中心北门公交站，有123路、150路和162路等公交停靠。距离小区470m左右是政务中心公交站，有113路、123路和148路等公交停靠。距离小区130m左右是采霞街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
64个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区420m左右有未来星幼儿园，是一所私立幼儿园,。距离小区490m左右是蒸水小学，该学校是一所公办小学。距离小区880m左右是兴华小学，是一所公办小学。距离小区620m左右是衡阳市华新实验中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化率为40%，植被覆盖率高。小区内有中心公园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施供人们锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色干挂大理石和黄色瓷砖贴面组成。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由10栋多层、小高层和高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区户型有81㎡左右的2居室、91㎡-128㎡左右的3居室和137㎡-159㎡左右的4居室，均为两梯四户。小区户型方正，楼栋间距大，采光充足。
出入口
小区主要出入口位于天台路恒大绿洲北侧约30m附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1312户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 中心公园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务管理较好，对基础设施维护较好。小区内部环境卫生保持较好，保洁人员服务态度好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安配备充足，门口有岗亭并配备保安人员值班，外来人员需要进行登记才能进出小区。小区内安装的摄像头与110实时联网，居民居住安全有保障。小区保安不定时在小区内巡逻，安全性高，保障了居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金府物业。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上99个，地下1个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是衡阳连卡福商业广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区140m左右是辉煌超市，距离小区390m左右有华联万家生活超市，能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区30m左右有衡州小厨家味馆，距离小区60m左右是祥云饭店（恒大绿州店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右是南华大学附二医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.1km左右是衡阳市中心医院华新分院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区460m左右是融康诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区80m左右是大参林药房（阳光美城店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.6km左右是西园农副产品批发大市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区660m左右有中国邮政储蓄银行，距离小区710m左右是中国农业银行（陆家新区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区430m左右是中国移动（光速移动营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是陆家新区中心公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区430m左右是衡阳市政务服务中心，距离小区约1.2km处有衡阳市民政局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约410m是衡阳恒大影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1km是辰悦足道SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.3km是熊猫酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约1.4km是名店糖果量贩式KTV（华新店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
9.1
买房建议
小区户型多样，资金有限的年轻工作者可以选择81㎡左右的2居室，房屋面积小，总价较低，可办理分期贷款减轻压力。91㎡-128㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，小区周边生活配套齐全，居民生活方便。资金充足的家庭可以选择137㎡-159㎡左右的4居室，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区靠近衡阳工业园，在此或周边工作、资金有限的单身人群可以合租81㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。家庭租户可以整租91㎡-128㎡左右的3居室，可三代人同住，小区周边生活配套齐全，日常生活方便。
用户评价
6.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，周边医疗和商业配套齐全，居民就医诊病和购物方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，邻里关系好。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多。小区里年轻人较多，多为工作人群。小区居民教育水平高，整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费