琼宇天伦百汇小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 琼宇天伦百汇位于衡阳市蒸湘区西外环路板块，由琼宇房地产开发有限公司开发建设。小区一共有6栋楼，容积率为3.98，小区户型面积区间为108㎡到142㎡左右，户型为3居室到4居室。小区周边有步步高广场（衡阳店）等大型商场，生活设施完善成熟。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有步步高广场（衡阳店），居民购物很方便；
- 距离小区约1.2km有衡阳市中心医院华新分院，居民看病很方便。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区部分楼栋靠近长丰大道，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.5 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约380m有融冠广场公交站，此站停靠104路、140路公交车，距离小区约450m有蒸湘区政府公交站，此站停靠104路、140路、165路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约425m就是永和路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.3
93个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约100m有金拓幼儿园二园，这是一所民办学校；距离小区约900m有蒸湘区大立实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有衡阳市第一中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被覆盖较大，建筑周边绿荫环绕，路边树木郁郁葱葱，绿植草地间设有凉亭，蜿蜒小道错落分布在绿地中间，环境优美；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以棕色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有6栋楼，容积率为3.98，小区户型面积区间为108㎡到142㎡左右，户型为3居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区的主要出入口位于三江路金柘小区东南侧约50米，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 756户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。
安保
小区门口有保安站岗，设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 佳和物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
9.3
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有弘阳广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约366m有精彩生活超市，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约220m有老东北铁锅炖，比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.2km有衡阳市中心医院华新分院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约280m有宗泰诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约226m有正和祥大药房，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1.5km有湘南生鲜市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约336m有湖南衡南农村商业银行（长丰支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约450m有融冠亲城电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约566m有蒸湘区政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约820m有平湖公园，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约880m有衡阳市蒸湘区图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约867m有绿色给力时尚网咖，居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约450m有南闽足道，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约580m有沐姿瑜伽，有时间的居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.8
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择108㎡左右的3居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择127㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约108㎡的3居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约127㎡的3居室，家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区住户多为一家三口，有老人帮忙照顾孩子，本地人居多，邻里关系和谐；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费