小区绿化率40%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内设有人工景观湖，是居民饭后散步的必经之路；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区楼栋共8栋左右，占地面积约80000 ㎡，建筑面积约390000 ㎡，容积率3.25左右，小区在售户型有2-5居室，面积约75㎡-143㎡。

小区共有8个出入口，停车场在长丰大道附近；南门在船山大道附近，仅限行人通行；东北门在长湖街附近；南1门在船山大道北50m左右；西南2门在船山大道北150m左右；西南1门在船山大道与长湖街交叉口西北150m左右；西南门在船山大道与长湖街交叉口西北200m左右；东南门在船山大道16号附近。

小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。

小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

衡阳连卡福商业广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；卜蜂莲花(衡阳融冠店)距离小区约150m，商品齐全，方便居民日常生活；旺鸣轩国宴中心(融冠亲城店)距离小区约157m，方便居民就餐。

南华大学附二医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；健明诊所距离小区约180m，居民如有感冒、发烧等，可以到此打针；鸿金大药房(融冠亲城分店)距离小区约66m，药品齐全，方便居民购药。

长船菜市场距离小区约255m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行(衡阳蒸湘支行)距离小区约92m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约81m，方便居民办理通信业务。

平湖公园距离小区约782m，全天免费开放，方便居民日常休闲；衡阳市蒸湘区图书馆距离小区约467m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

融冠环球影城距离小区约204m，步行可达，方便居民观影；星卡健身(融冠广场店)距离小区约157m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约935m，丰富了小区老人的娱乐生活。

该小区约75㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区134㎡左右的四室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。

小区2号楼临近船山大道，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。

建议单身白领可以与他人合租75㎡左右的二房户型，租金比较低，小区临近公交站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择92㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。

小区业主很多是新婚夫妻，因为小区的两室小户型总价相对较低，比较适合年轻一族购买；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。