海博星都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 海博星都位于蒸湘区域西外环路板块，由恒勘房地产开发有限公司开发完成。小区建筑年代在2018年，房龄较新。容积率为3.2，小区绿化率36%，植被覆盖面积大，环境不错。小区建筑物类型属于高层建筑。小区共有9栋楼，小区户型有面积为45㎡-139㎡左右1到4居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，植被覆盖面积大，环境较好；
- 小区建筑年代在2018年，房龄较新；
- 距离小区1.7km左右有南华大学附二医院，居民方便就医。
缺点- 小区未采取人车分流，居民出行存在安全隐患；
- 距离大型商场比较远，居民不方便购物。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区59m左右有光辉衡口南公交站，本站停靠公交线路有108路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区1.3km左右有光辉街，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源完善，方便学生接受良好教育。距离小区510m左右有衡阳市衡州小学-高新区衡州幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区392m左右有衡阳市衡州小学，是一所公办小学，距离小区1.4km左右有衡阳市蒸湘区仁大实验学校，是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.6
新旧程度
6.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率36%，绿化面积较大，绿色植被丰富，环境清新优美，十分宜居。小区内还有多处绿地园林，修剪及时，整体美观干净，赏心悦目。小区总体环境相对优越，氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以褐色和浅黄色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区物业类型是公寓，共有9栋楼，容积率为3.2，小区建筑物类型属于高层建筑。小区户型有面积为45㎡-139㎡左右1到4居室。
出入口
小区共有2个出入口，出入口为东门、南门。东门临近光辉街，南门临近衡州大道。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1183户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保证环境的美观。小区内儿童娱乐设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不间断在小区内巡逻，全年无休；小区内设有门禁、单元门锁，刷卡入户，避免外来人员随意进出，以保证居民生命财产安全；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 海博物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区1.7km左右有香江·城市广场，方便居民购物。距离小区959m左右有综保购（华新店），超市相对商品较全，居民购买比较方便；距离小区272m左右有溢品鲜私房菜，居民可到此聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右有南华大学附二医院，该医院为三级甲等综合医院，居民方便就医。距离小区320m左右有陆家村卫生室，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
距离小区826m左右有西园农副产品批发大市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区947m左右有电信营业厅，方便居民办理手机通讯业务。距离小区555m左右有衡阳农村商业银行（头塘支行），便于居民办理储蓄业务。
休闲娱乐
距离小区921m左右有衡阳恒大影城，居民闲暇时光可到此观影。距离小区781m左右有谢志梅私教健身，热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.8
成交量
9.0
买房建议
对于单身人群来说，可以选择面积为45㎡左右的1居室，房屋面积小，经济压力也相对较少。对于改善型家庭来说，适合购买面积在139㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区离菜市场、医院较近，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到家里有老人的人群，能提高房屋成交率。小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
为避免上一租客有遗留问题，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等；对于三口之家来说，建议选择面积在120㎡左右的3居室，房间足够，而且面积相对不大，租金压力会比较小。
用户评价
7.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，能够满足居民不同的日常所需。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。总体来看，居民体验感较好。
业主特征
小区内老人、孩子会相对多一些，居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。还有一部分为公司白领，居民整体文化水平高，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费