小区绿化率为35%左右，绿植种类齐全，覆盖范围较大，环境较好；小区内设有儿童游乐等设施，方便居民携带孩子前去游玩；此外，小区内有喷泉和凉亭，居民可在夏天乘凉，冬天晒太阳，居住舒适度较高。

小区建筑整体以简约大方为主，小区外立面采用砖红色涂料，外观看起来较为明亮；小区物业对于外立面维护较好，整体看起来较新。

小区总占地面积约134667 ㎡，由20栋高层住宅组成。小区容积率为3.9左右。小区户型面积是约97㎡-137㎡的3到4居室，户型面积较大，南北通透，居住体验良好。

小区共设有1个出入口。该门口位于蒸阳大道7号，机动车和行人均可通行，居民出行比较方便。

小区物业服务品质高，保洁人员每天都会进行小区清扫，保证了小区的整洁程度；小区物业还会安排师傅对绿植进行修剪，确保绿植正常生长，无枯萎现象。

小区的出入口处会有多名安保人员进行24小时值班，并进行不定时巡逻，提高小区安全指数；小区若有外来人员进入，则需登记方可进入，确保小区安全；小此外，小区内监控范围范围广，摄像头密集分布，保障居民人身财产安全。

小区周边商业配套较为齐全。距离小区约2km处有衡阳连卡福商业广场，居民休闲时可来此逛街购物，距离小区约96m处有一家蔚然锦和连锁超市(雅士林御苑店)，利于居民日常用品的购买；此外，距离小区约9m处老朱面馆，居民就餐比较方便。

距离小区约2.3km处有一家南华大学附二医院，该院是一家综合类医院，居民可到此看病就医；距离小区约210m处有新阳村卫生室，居民若有感冒咳嗽等小病可前去就诊；距离小区约29m处益丰大药房(S336店)，为居民日常买药需求提供便利。

距离小区约1.1km处有呆鹰岭农贸市场，蔬菜水果新鲜，方便居民买菜；距离小区约1km处有一家中国工商银行(衡阳呆鹰岭支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约120m处有中国电信(雅士林御苑营业厅)，利于居民办理缴费等相关业务。

小区周边公共资源较为丰富，距离小区约1.4km处有衡阳市公安局蒸湘分局呆鹰岭派出所，小区周边治安较好；距离小区约1.5km处有陆家新区中心公园，此公园配套设施完善，居民可以选择来此放松身心。

小区周边娱乐设施较为完善。距离小区约643m处有一家湘核影城(衡阳店)，该影城配套设施齐全，方便居民前去观看电影；距离小区约139m处有一家爱尚美美容美发会所，深受女性朋友的喜爱；距离小区约479m处有一家骑士健身中心，居民可到此进行体育锻炼。

对于有老人的家庭来说，可以选择购买97㎡左右的3室，环境优美，适宜老人养老居住；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择137㎡左右的4室，户型面积较大，活动空间较大，改善居住生活。

小区周边公交发达，上班族上下班出行比较方便，业主可以将人群定位到周边上班族，以此加快出售速度；小区房龄较新，绿植繁茂，空气清新，为老年人养老提供良好的条件，业主可将房屋推荐给有老人的家庭，以此提高出售率。

建议上班族与他人合租面积为97㎡左右的3居室，可以平摊房费，减轻经济负担；建议预算充足的改善型家庭整租户型面积为137㎡左右的4居室，房间数量较多，家具家电齐全，居住较为舒适。

小区没有1居室和2居室户型，房东可采取合租的方式对房屋进行出租，吸引周边上班族前来租住；小区内绿化面积较大，环境舒适宜人，房东可将房屋推荐给有对环境质量高要求的租客，以此提高成交率。

小区房龄较新，同时绿化率较高，环境较好，居民在此居住较为满意；小区内有儿童乐园，居民可带小孩来此玩乐，丰富居民生活；小区内还有凉亭，可供居民休息聊天，邻里之间相处较为融洽。

小区自住率较高；小区周边交通便利，商业配套较为齐全，吸引上班族来此居住，整体素质较高；小区内还有一部分为三代之家，会有老人帮忙照看小孩，家庭氛围浓厚，邻里之间也友爱相处。