紫御华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫御华府位于蒸湘区西外环路板块，小区于2014年竣工，是由衡阳银海置业有限公司开发建设，小区容积率约2.42，约有9栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约96㎡-117㎡，适合刚需和改善型人群。小区内部设施完善，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离衡阳蒸湘万达广场较近，居民购物方便；
- 距小区约1.2km是南华大学附二医院，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约186m是中国石油长虹加油站(长丰大道)，存在安全隐患；
- 小区部分户型靠近天台路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约122m是紫御华府(招呼站)公交站，该站停靠446路和123路公交车；距小区约190m是西园市场公交站，该站停靠113路、136路和148路公交车，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离天台路约137m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
69个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
距离小区大约91m是英联皇家幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区大约522m是衡阳市衡州小学，该校是一所公立学校；距离小区大约1.7km是衡阳市蒸湘区仁大实验学校，该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
7.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有健身器材、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以灰色的真石漆为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约2.42，约有9栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约96㎡-117㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于天台路于长丰大道交叉口东150m附近；停车场位于长丰大道附近；西门位于天台路与长丰大道交叉口南150m附近，此出入口仅供行人通行；东南门位于衡州大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 620户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.42
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区大约2.3km是衡阳蒸湘万达广场，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约502m是品致生活超市(长湖分店)，该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品。
医疗资源
距离小区大约1.6km是南华大学附二医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约2.2km是蒸湘区联合街道社区卫生服务中心，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约525m是老百姓大药房(长湖店)，该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约215m是西园农副产品批发大市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约329m是衡阳农村商业银行(头塘支行)，距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约829m是中国电信(海博星都营业厅)，居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约718m是船山公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1.6km是衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所，距离近，居民有问题可来此反映。
休闲娱乐
距离小区大约562m是新野会(长丰大道店)，距离较近，居民来此唱歌很方便；距离小区大约66m是茶马古道(长丰大道店)，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约70m是谢志梅私教健身，深受年轻男士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑96㎡左右的3房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑117㎡左右的3房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通比较便利，业主可以考虑将房屋出售给附近的上班族，能够加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于资金比较紧张的人来说，可以选择96㎡左右的3房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于预算比较充足的人群来说，可以选择租住117㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
6.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区北侧有船山公园，居民休闲锻炼身体比较方便。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区住户部分为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费