中大名苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中大名苑位于蒸湘区西外环路板块，小区于2010年竣工；小区约有7栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型有3居室-4居室，户型面积约130㎡-152㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约970m是衡阳连卡福商业广场，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约292m是衡阳市中心医院华新分院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 距小区约627m是中国石化加油站(衡阳市光辉路站)，有安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约226m是市委北门公交站，该站停靠148路和181路公交车；距小区约235m是规划局公交站，该站停靠115路公交车；距小区约239m是体验中心公交站，该站停靠181路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是华新立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.1
109个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距小区约202m是衡阳市华新教育幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约832m是华新小学，是一所公办小学；距小区约702m是衡阳市第一中学，是一所公办中学；小区周边教育资源充足，子女上学较方便；
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内设有休闲小广场、健身器材等，经常会有居民带着孩子在此玩耍，让居民的生活丰富多彩。小区内道路两旁和楼栋前后均种有绿植，有灌木和树木，景观层次较为丰富，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；小区外立面由浅色系的小瓷砖构成，小区外立面维护一般，看上去有点老旧。
楼栋分布
小区约有7栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型有3居室-4居室，户型面积约130㎡-152㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于光辉北街38号附近；东门位于明月北街与白云路交叉口西北150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 268户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 运动场地。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.8 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
9.3
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
19个
便利店
商业配套
距小区约970m是衡阳连卡福商业广场，是逛街购物的好去处；距小区约177m是桂花苑便利超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
距小区约292m是衡阳市中心医院华新分院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约1.9km是红湘街道联合村卫生室，可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
距小区约1.1km是长船菜市场，距离较近，可方便居民日常采买。距小区约161m是衡阳农村商业银行(祝融路支行)，可以方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共设施较多，距小区约1.3km是平湖公园，方便居民晨练和散步；距小区约1.7km是衡阳市蒸湘区图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距小区约612m是糖果KTV(长丰大道店)，方便居民聚会唱歌；距小区约874m是星烨国际影城，居民看电影较为便捷；距离小区781m左右有曹氏按摩(华新店)，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择130㎡-152左右的3居室，户型方正，采光较好，并且房屋建筑面积相对较充足，可以留给每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套130㎡-152左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租130㎡-152左右的3居室，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境干净整洁，居民在此居住较舒适；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领和三世同堂家庭，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费