小区绿化率约41%，绿化面积较大，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，绿植枝繁叶茂，观赏性较好，小区里有健身器材、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，满足不同居民的娱乐需求，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色面砖，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为高层，容积率为3，小区户型面积有87㎡-96㎡左右，房型为3居室，适合刚需型人群购买。

美美世界小区出入口位于雁峰区蒸湘南路，人和车都可以通行。

小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净，小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用，物业工作人员工作负责，业主有问题能够及时响应。

小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区，并与110联网，安全性较高，外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

小区周边商业配套比较齐全。小区紧挨美美世界城市商业广场，距离小区仅0m，居民逛街购物比较方便。距离小区250m左右有金伯顿精品生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有美媄便利店(美美世界城市商业广场店)，居民购物方便。

小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区460m左右有张颖诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区520m左右有必康大药行，居民买药方便。

距离小区810m左右有幸福嘉园农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国银行(衡阳市蒸湘南路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区350m左右有中国电信(蒸湘南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.8㎞左右有营盘山公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.9㎞左右有雁峰分局湘江派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区580m左右有衡阳市雁峰区前进全民健身中心，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。距离小区840m左右有驻颜美容养生会所，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，可以选择96㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择与别人合租87㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择96㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适，小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，但是小区距离医院较远，居民就医不便。

小区年轻人居多，大多为上班族，小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。